5月百城新房价格止涨转跌 二手房跌幅扩大？

6月1日上午，上游新闻记者从中国指数研究院获悉，根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据显示，2023年5月，全国100个城市新建住宅平均价格为16180元/平方米，环比止涨转跌，跌幅为0.01%。从涨跌城市个数看，29个城市环比上涨，54个城市环比下跌，17个城市持平。其中十大城市中，七个城市环比上涨，三个城市环比下跌，重庆涨幅最小。

中国指数研究院常务副院长黄瑜指出，展望未来，在当前房地产市场恢复动能有所减弱的情况下，预计6月中央及地方政府将加快推进稳楼市政策的出台，并进一步探索丰富政策工具箱，以支持居民合理住房需求的释放，修复市场信心和预期。6月作为年中冲刺业绩的关键节点，房企大概率将加大推盘和营销力度，届时全国房地产市场活跃度有望得到提升。

5月新房二手房平均价格环比下跌

数据显示，2023年5月，全国100个城市新建住宅平均价格为16180元/平方米，环比下跌0.01%，同比下跌0.11%。5月，各梯队城市新房价格环比表现各异，一线城市新建住宅价格环比继续上涨，二线城市新建住宅价格环比止涨转跌，三四线代表城市新房价格环比跌幅扩大。

▲5月十大城市新建住宅价格指数变化情况 图片来源/受访者供图

新建住宅价格环比上涨城市个数为29个，较上月减少1个，西安、成都新建住宅价格环比分别上涨0.15%和0.12%；合肥紧随其后，新房价格环比上涨0.10%。环比下跌的城市个数为54个，较上月增加10个。长春新建住宅价格环比跌幅较大，为0.50%；株洲、湖州环比均下跌0.22%；杭州、桂林等13个城市跌幅均在0.10%-0.20%之间。

相比新建住宅，二手房价格波动更为明显。数据显示，2023年5月，全国100个城市二手住宅平均价格为15786元/平方米，环比下跌0.25%，同比下跌1.52%。5月，各线城市二手住宅价格环比均下跌，其中，一线城市环比下跌0.04%，4月为环比上涨0.19%；二线及三四线城市环比均下跌0.29%，环比跌幅均较上月有所扩大。

十大城市新建住宅七城环比上涨

根据百城新建住宅价格指数对北京、上海等十大城市样本调查数据显示，2023年5月十大城市新建住宅平均价格为29371元/平方米，环比上涨0.01%。十大城市中，七个城市环比上涨，三个城市环比下跌。具体来看，成都新建住宅价格环比上涨0.12%；北京、上海和广州新建住宅价格环比均上涨0.04%；深圳、天津涨幅则均为0.03%；重庆涨幅最小，为0.02%。

此外，根据百城二手住宅价格指数对北京、上海等十大城市样本调查数据显示，2023年5月十大城市二手住宅平均价格为40329元/平方米，环比下跌0.11%，4月为环比上涨0.07%。十大城市中，2个城市环比上涨，8个城市环比下跌。

具体来看，上海环比上涨0.07%，广州上涨0.05%；武汉、重庆环比跌幅在0.5%及以上，杭州、南京、深圳、成都跌幅在0.1%-0.3%之间，天津、北京跌幅在0.1%以内。

6月全国房地产市场活跃度有望提升

中指研究院常务副院长黄瑜表示，政策方面，5月住建部、市场监管总局联合发布《关于规范房地产经纪服务的意见》，提出房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。央行发布2023年第一季度中国货币政策执行报告，指出保持利率水平合理适度。5月，楼市政策宽松基调不变，但各地政策出台频次有所放缓。杭州、南京等优化限购，扩大非限购区域，放宽购房条件。宁波支持银行机构在风险可控前提下，放宽房贷年龄限制，激活老年人购房需求。贵州、海南、广州、南京、南昌、营口等省市调整公积金政策，涵盖提高公积金贷款及租房提取额度，降低二套房公积金首付比例，放宽公积金购买二套房限制条件，支持公积金支付首付等。郑州、滁州等发放购房补贴，如人才购房补贴、契税返还等。住房保障方面，深圳发布保障性租赁住房筹集管理工作指引，明确住宅、商务公寓等6类存量住房可筹集作为保障性租赁住房。

从市场表现来看，新建住宅方面，5月房企推盘积极性有所降低，重点城市成交规模环比持续下降，市场恢<爱尬聊_百科知识>复节奏有所放缓。二手住宅方面，部分城市新增挂牌房源规模继续走高，需求端观望情绪渐浓，房价调整压力进一步加大。租赁住宅方面，市场延续平稳走势，5月住宅租金水平继续小幅上涨。

黄瑜指出，展望未来，在当前房地产市场恢复动能有所减弱的情况下，预计6月中央及地方政府将加快推进稳楼市政策的出台，并进一步探索丰富政策工具箱，以支持居民合理住房需求的释放，修复市场信心和预期。6月作为年中冲刺业绩的关键节点，房企大概率将加大推盘和营销力度，届时全国房地产市场活跃度有望得到提升。

上游新闻记者 李洪鹏