公摊可能变大 但房屋生命质量会提升？

据红星新闻报道，自3月1日起，新的《民用建筑通用规范》开始实施，其中对建筑面积的计算讨论较多。

新规规定“建筑面积应当按照建筑各自然层外围护结构外表面所围成的空间的水平投影面积计算”，这意味着不仅建筑外墙，作为外围护结构的玻璃幕墙、金属幕墙、石材幕墙、人造板幕墙等也应当计入建筑面积。

新规中建筑面积的计算方法引起广泛讨论。

事实上，2022年8月25日，住房和城乡建设部官方网站发布了2012年7月25号公告。《民用建筑通用规范》，并指出本规范是强制性工程建设规范。今年3月1日新规正式实施后，所有条款必须<爱尬聊_知识大全>严格执行。

现行工程建设标准中的有关规定与本规范不一致的，以本规范的规定为准。

住建部2022年8月发布公告《民用建筑通用规范》。

那么，新规会对购房者产生什么影响呢？诸葛数据研究中心高级分析师陈晓告诉红星新闻记者，对于购房者来说，买房成本可能会增加。

“按照新规定，外墙表面要计入建筑面积，房屋建筑面积增加了，但实际室内面积没有变化。想买和以前一样套内面积的房子的购房者，可能要多掏钱。”

陈晓举例说，比如购房者买一套建筑面积为100平方米的房子，按照国家规定，11层以下的房子分摊率约为7%-16%，12层以上的房子分摊率约为14%-24%。分摊面积7-24平米，实际套内面积76-93平米。

如果将外墙表面计入建筑面积，公摊面积可能会增加，相应的室内面积会减少。

但陈晓表示，不必过于担心，因为商品房的表面厚度一般在20 mm左右，虽然公摊率有所上升，但差距可能不会太大，房企和设计院在设计房屋的过程中可能需要更多的考虑。

易居研究院研究总监严跃进认为，之前有很多关于公摊面积的讨论，新的建筑面积计算公式客观上会降低购房者的实际购房率。

“这也需要各地在执行此类政策时多做解释。同时，这样的政策客观上有助于规范房企的开发建设行为。过去有很多建筑设计各种偷换面积，也造成了很多建筑质量问题和背后的设计问题。新规有利于保证房企合规发展，减少各种小动作。”

广东省城市规划院住房政策研究中心首席研究员李告诉红星新闻记者，新规还需要住建部门具体解释，因为建筑面积的确认最终还是要以住建部门的测绘为依据。

“相比之前的规定，新规主要规定外墙计入建筑面积。我觉得主要目的是鼓励开发商不要用玻璃幕墙，玻璃幕墙能耗高，污染轻。另外，从建筑全寿命周期管理的角度来看，如果将外墙纳入住房面积，这部分的投入会增加，有利于提高房屋的生活品质。”