上海“最牛业委会”起诉物业获胜 全体业主收获4000万巨额赔偿？

据第一财经报道，这个超级大盘业委会堪称“上海最好的业委会”:他们不仅炒掉了管理小区20年的物业公司，还请来专业律师团队和审计团队，全面审计过去20年的账目，向法院申请调查令，查20年的公用事业和停车费，最终获得有利证据。法院判决前，物业公司给全体业主返还了4000多万！

2月6日，上海普陀区“中远两湾城”小区12000多户居民得知一个好消息：该小区原物业公司中远物业管理发展有限公司需要在法院判决生效之日起10日内，将<爱尬聊_百科词条>20年来的各项费用余额返还给小区全体业主。

中远海湾城位于上海市普陀区，苏州河畔，毗邻上海火车站、天安钱树等地标，是上海内环内最大的住宅区。小区分为东区和西区，共有96栋30层以上的高层建筑密集排列。整个小区容纳居民约5万人，仅停车位就有7000多个。

这个小区一直被称为魔都“最神奇”的小区，建筑面积超过160万平方米，相当于224个标准足球场。小区有自己的体系，有很多餐厅，便利店，生鲜店，按摩室，健身房，各种品牌的房产中介店。这里生活方便，就在小区外面就是上海市中心。目前，科控股在售房源99套房源，均价10万元/平方米。

这一次，中远两湾城业委会成功向前物业公司讨回4000多万元。假设单纯按户分配，每户可以拿到3300多元。

“我们小区现在的业委会真是牛逼！”中远海湾城一位业主告诉第一财经，该小区以前的物业公司“中远物业”是开发商自制的物业，管理该小区20年。因为业主认为小区管理混乱，账目不清，早在几年前就开始计划更换原来的物业委员会和中远物业。由于小区业主众多，经过一番复杂而不懈的运作，小区新的物业委员会终于在2021年2月成功炒掉了原物业公司，取而代之。

小区第三届业委会也查了小区20年来的账目，发现物业费结算后的余额、停车管理费的余额、公益金业主分摊的余额都存在问题，于是将中远物业诉至法院。

近日，上海市普陀区人民法院对此案进行了宣判，受理了该小区业主的合理诉求，判决中远物业公司向全体业主返还共计人民币4000万元。具体金额如下：

1.2001年9月1日至2021年2月1日期间，按实结算物业管理费余额，退还擅自收取的不应由业主承担的成本费用1500万元；

2.2001年9月1日至2021年2月1日期间，地下车库停车管理费按实际结算和返还的余额计入不应由业主承担的成本和费用；

3.2008年至2021年2月1日期间，小区公共收益被业主分割的余额及擅自返还不应由业主承担的成本费用2000万元；

4.2001年9月1日至2021年2月1日期间，地下车库新增标记车位收入余额为250万元；

5.案件受理费352165元，原告负担150000元，被告负担202165元。

根据中远两湾城业委会的公告，他们于2020年10月获得授权，开始对小区账目进行全面审计，并委托由5名律师组成的团队负责法律服务。2021年2月，他们向上海市普陀区人民法院递交了诉状。为期两年的liti

一位业主告诉记者，按照全体业主的想法换了物业管理公司后，小区的管理逐渐走上正轨，小区变得更加整洁，维修也更加及时，电梯更换工作已经在进行中。过去，电梯故障频发的问题正在得到解决。