新手买房全攻略 新手买房攻略？

新手买房全攻略

为网友解答新手买房全攻略的讲解，新手买房全攻略，让我们一起来跟随看看吧！

1、考虑自己的需求买房，是为了居住，还是为了投资！如果自己一个人生活，以后要考虑自己的工作、生活等因素。当然，投资无所谓。合理考虑自己的预算，预算决定，买在什么立足点更划算。

2.查房地产开发销售的法律依据。在签订合同前，需要检查《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房销售（预售）》、0103010五证是否齐全，以消除所购商品房可能为自建房屋等非商品房项目的风险，防止日后房屋交付及产权转移登记出现障碍。

3.查看房子的基本信息。签订商品房认购协议时，需要核对楼号、楼层、房号、房价、面积等基本信息是否准确。这些是合同中基本但重要的信息。如果购买时标注的信息有误，签署以下合同条款是错误的。

4.关注项目的特殊情况和不利因素。除了了解楼盘的基本信息外，还要注意在售楼部对项目特殊情况和不利因素的宣传，这里面往往包含着更多影响你购房决策的重要信息。

5.不要相信推销员的口头承诺。认真对待业务员的口头说辞。如果业务员给出的承诺是决定你购买的关键因素，你应该要求他书面确认并加盖公章。

6.注意楼书等材料的保存。妥善保存开发商发布的楼书等宣传资料，根据高院司法解释，明确确认开发商对商品房开发计划范围内的房屋及相关设施所作的说明和承诺，对商品房买卖合同的订立和房价款的确定有重大影响，应视为合同内容。所以，对于购房者来说，楼书和合同一样重要。

7.注意保留相关证据。如果经过最终协商，买卖双方无法就合同条款达成一致，导致无法签订合同，买方应保留签约协商不成功的证据，以便于后续定金退款的处理。

8.看清楚样板房。如果所购商品房为毛坯房，一般不将样板房视为法律意义上的样板房，购房人不必过分迷恋精致的样板房；但是如果购买的商品房是精装修的，如果没有说明，样板房的装修标准就是商品房交付的装修标准。所以要看清楚样板房。

9.注意精装的交付标准。所购商品房为精装交付的，买受人应注意精装修交付标准(包括装修价格标准和装修设备设施标准)，并妥善保管相关证明材料。此类纠纷逐年上升。

10.仔细阅读合同。正式签订合同时，仔细阅读合同条款。重要条款可以和开发商协商。签字前一定要了解条款。

11.司法实践中，买受人签订合同后，以没有看清楚合同条款为由主张合同条款无效，法院不予支持。